2015固原二手房买卖过程和二手房过户费用详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-04 00:00:00

动作二手房买卖过程一个主要关节，二手房过户费如何算是二手房生意关切事项中需要大家核心熟悉的一个成绩，其需交纳的税种要紧有营业税、契税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城建税、教育费附加、处所教育费附加等。

固原二手房过户过程

1、生意两边在已经采用好的中介公司那儿那边进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同管理是前提根蒂根基。

2、前面手续管理完毕后，中介公司起头为买家到相关银行管理贷款手续。贷款申请时刻比拟严酷，时刻多数为半个月，当然每个区域纷歧样。较后待银行审批后，获得赞成发放后，起头管理过户手续。

3、按产权转移挂号请求，到产权挂号核心那儿那边，生意两边需筹办规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着生意两边及相关资料，到地税局管理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、而后又回到买卖核心，进行递交契税、营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移挂号申请书》，付出受理告诉单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时刻里根柢没什么困难搅扰，可以趁便熟悉一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后检验。

7、满20个工作往后（每个区域时刻能够不太一样），有特意的人会告诉，前往买卖核心付出房产证。这个时刻，银行那儿那边也会下达告诉，买方筹办起头供房了。

固原二手房过户费如何算

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外出售时要征收响应的营业税，按售房收入全额征收营业税；跨越5年（含5年）的普通住宅对外出售时可以免征营业税；跨越5年（含5年）的非普通住宅对外出售的，按其售房收入减去购置房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为出售价的1.5%，非普通住宅为出售价的4%。

3、个人所得税

以让渡收入减除财富原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不克不及供给完整、正确的房产原值凭证的，按住宅让渡收入的1%核定征税。个人让渡自用5年，并且是家庭罕见生涯用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，生意两边需离别按万分之五的税率交纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目交纳5元的印花税。此外，个人房产买卖还需交纳的税种有城建税、教育费附加和处所教育费附加，以营业税税额为计税按照，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%离别交纳城建税、教育费附加和处所教育费附加。