固原二手房生意业务过程详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-24 00:00:00

二手房买卖过程一向是生意两边*为关心的话题，但是在实际操作中，很多二手房买家和卖家对买卖过程其实不熟悉。

固原搜房网笔者整理具体二手房买卖过程和过户所需资料，为生意两边买卖供给方便。

固原二手房买卖过程：

签订生意意向合同（三方和谈）

参与人：生意两边主证人、中介负责人

所需资料：买方：身份证、定金、*本、成婚证（未婚供给未婚证明）

卖方：房产证、地盘证、购房发票、身份证、*本、成婚证（未婚供给未婚证明）

资料均需供给原件，两边查阅彼此证件。

备注：1、合同签订后，生意两边将身份证、成婚证（或未婚证明）、*本复印三份。

2、买家将除定金外的残剩*和税费存入银行

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣勾销。

核价缴税

参与人：生意两边及公有产权人

地址：地税局

卖方：房屋地点地地税局管理营业税和个税征（免）手续

买方：房屋地点地地税局契税征收窗口管理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭罕见一套住宅证明查问同时在地税局手里

填写表格：《个人采办家庭罕见普通住宅查问表纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

*迁出及财产结算（卖家）

房屋地点地辖区派出所残局《存量房所有权安排挂号户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址纷歧致，须出具地址安排证明）

去小区财产公司和辖区社居委残局《房屋过户财产费用结算清单未实施财产经管的房屋过户证明》

新房产证下发

参与人：买家

地址：房地产经管局

所需工夫：二手房生意挂号后，7个工作日

所需资料：房地产营业受理单、本身及公有产权人身份证、印花税票

银行贷款

参与人：新房产证房主和公有产权人

所需资料：新房产证、定金收据、存量房生意合同、相关税票、夫妻两边身份证、*本、成婚证（未婚供给未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评介敷陈。异地*需供给*近缴存一年的常州社保。

管理他项权证

参与人：新房产证房主和公有产权人

所需资料：夫妻两边身份证、*本、成婚证（未婚供给未婚证明）、新房产证

备注：银行审批过，需要管理他项权证才会放款

水电煤气过户

参与人：卖家

触及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、财产

所需资料：生意两边身份证、新的房产证

备注：所触及项目必须悉数过户，过户时必须在不欠费的形态下

验房

参与人：生意两边

固原住宅保障和房产经管局