地佬囤地20年价钱涨百倍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-28 00:00:00

买地“捂”了20年，房价疯涨100倍一些省份清查出闲置地盘逾10万亩，揭开部门地产商“坐地生财”的隐秘

上海南京路的一个楼盘，价钱一平方米8万元-10万元，其地点地块倒是1992岁首次拿地，“在建”逾20年。这时刻代，周边房价从千元起步，相比上升近百倍。

日前召开的国务院常务会议透露的不动作行为核对问责环境显现，停止8月底，各地本年已措置闲置地盘31.25万亩。记者查询拜访发现，一些曾的“地皇”、知名开发商都曾存留囤地行为，一些省份清查出的闲置地盘逾10万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后，是开发商暴利和高房价。

“捂”了20年房价涨百倍

一平方米8万元-10万元，这是上海南京西路的协和城“2068号第宅”近期开盘后一度开出的平均价钱。该项目于1992岁首次拿地，仅二期项目就“在建”了20多年，开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了落成时刻。从2006年有财政数据算起，协和城所有项目估值从约80亿元涨至跨越300亿元。1992年前后，周边地区的住户住宅价钱还不到千元。按开发商如今开出的较低价，单价涨了100倍。

“仅在海南省，旧年就清查出闲置地盘13.92万亩。”海南省河山成本厅厅长陈健春说，仅12家知名房企闲置地盘就有4.47万亩，时刻*长的达20多年。

“很多楼盘不是拿完地就开建，能拖就拖已经是‘潜法则’。”上海万科房地产有限公司总司理孙嘉等商场人士说。据熟悉，很多房企拿地后，经常按照楼市行情或有能够的策略剖断房价走势，再一定开盘时刻。“一朝楼市回暖就抓紧开盘，假如赶上房价低迷盘整期间，就以各种来由囤地。”

房子还没住，产权就缩水

囤地*终都要由消费者埋单：2008年1月，知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时，楼板价每平方米不足3000元。从拿地到开工跨越3年，2013年9月头次开盘时，毛坯房平均价钱达3.1万元，跨越地盘成本10多倍。

囤地还带来住宅产权缩水。北京市住建委网站数据显现，位于通州区宋庄镇的鲁能“格拉斯小镇”项目拿地10多年仍在开发出售。出售人员透露，按2005年前就已拿地较量争论，京郊一些正出售规划中的住宅产权或已缩水10年，“买房者还没住产权就先缩水”。

囤地还不只是开发商暴利的简单成绩：假如一座城市一年诡计供地10000亩，但有20%批而未用，就能够或许带来住宅供给杂沓，供需被报酬歪曲，形成地价爬升、房价走高的轮回。

查询拜访

开发商的各种囤地“手法”

按规定，两年不开发的地盘过时无偿收回。开发商原因酿成的闲置地盘，未动工开发满一年的，按地盘价款的20%征缴地盘闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。但是记者查询拜访发现，开发商经过部门开发、先开工再改规划、把持审批法度等各种编制实现囤地。

有房企负责人坦言，因为现有规定很笼统，开发方极易拖进度。“拿到1万平方米的地，几年只开发1000平方米，停停建建算不算囤地？假如算，就改规划有意超标，总需要时刻改削。”个别企业有意虚报预售价钱，被房管部门停息预售法度，变相把持审批法度迁延开发。一些处所当局为了地盘收入对囤地“睁一只眼闭一只眼”，囤地中还存留部门官员的个人溃烂现象。

国务院常务会议请求，岁终前，对各省（区、市）还没有措置完毕的闲置地盘，按面积收回或扣减年度新增建设用地诡计目的。

地佬囤地20年 价钱涨百倍

地佬囤地20年价钱涨百倍