买房把稳这些公摊圈套 固原笔者教你选房

买房把稳这些公摊圈套，固原笔者教你选房！买的不如卖的精，买房的时辰更是如斯，交了100平米的房钱，到手的房子量来量去只要七八十平，开发商那方面给出一个看似合理的诠释：公摊面积。把稳买房时掉进公摊面积的圈套里，固原笔者整理出那些面积不较量争论在公摊面积的面积，看看你被开发商坑了若干好多！跟着固原笔者，教你若何选房！

岂论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可商品房公摊一般若干好多？面积是若何较量争论的？很多购房人对此其实不清晰，在此笔者为巨匠总的来说了公摊面积的的较量争论编制，以供巨匠参照。

商品房公摊平常为若干好多？

普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合同时，合同上都邑证明房屋的公摊系数限制。房屋面积以房地产买卖权属挂号核心测绘部的测绘后果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

商品房公摊面积若何较量争论？

第1步：较量争论分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

哪些面积不计入商品房公用面积？

动作人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；流动房屋、且自房屋、简略单纯房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米的部位，按其核心水平投影较量争论面积；层高小于2.2米的部位，不较量争论建筑面积；屋顶为斜面组织房屋，层高在2.2米部位，按其核心水平投影较量争论面积；层高小于2.2米的部位，不较量争论建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其核心水平投影面积较量争论；未封闭的阳台、挑廊，按其围护组织核心水平投影面积的一半较量争论，晒台不较量争论建筑面积。

在选房方面，很多人在选房时都邑重视的几个成绩，你有关切到么？假如没有，一定要看完哦！

关切一：看客厅

好户型的客厅该当宽阔、敞亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷落，太小则显得拥堵、吝啬。客厅做成长方形为好，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在进口处设屏风等过度空间，以增添户内的私密性和知足使用功能的需要，学上讲入户即看阳台轻易钱财外流，在进口处设屏风等可填补这一缺点。

关切二：看卧室朝向

主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个公用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那卫生间应放在主卧室周围。次卧室的面积大于10平方米为好。

关切三：餐厅厨房的位置

餐厅和起居厅空间宜相对自力，既有关系又有分隔。餐厅如假如自力部署，款式就要朴直，不成出缺角或凸出的边际为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅标的目的设在南边，上如许才会日常足够，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅亲近联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的递次合理安置。厨房宜带一处事阳台。

关切四：细节搭配不成轻忽

好的户型部署是会和阳台毗邻起来，储藏间等易被忽略的细节都邑考虑在内。为了保证起居厅有良好的视野和采光，把阳台雕栏设到高有1米高低，或将封阳台的组织做玉成透明或局部透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空雕栏。

储藏间要关切是可纰谬外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要关切查看卫生间的大小应与整幢户型的面积尺度能否相一致。

（固原归纳综合整理）

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