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众所周知，物业是会从开发商通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费的。不过很多人都觉得，自己没有入住，也没享受到物业的任何服务，那为什么物业还要让大家交“物业费”呢？
因为物业在提供服务时，都是针对整个小区的，而不是针对个人或是某一个房子的。既然物业已经提供服务，那就算房子空着没住也得交物业费。而且这一条在法律条例里也是有明确规定的。
由发改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十五条规定：
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
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在楼价这么贵的情况下，好不容易才把房子买了，很多人资金不足时，都会将房子先空着，等有钱了再去装修。在这种情况下，还是可以和物业公司去申请减免的，不用全额交的，这个比例从70%到90%不等。而在北方地区有些小区由于是集中供暖，因此会统一收采暖费，这个也是可以和物业公司协商减免的。
当然，这种物业费的减免，是针对新房子的，例如办了入住手续但却连续半年都没有入住的情况。如果是老房子，在住了一段时间后，因各种原因空置，也还是要全额缴纳物业管理费的。
而且，为了避免有欺骗的行为，物业公司会在一定程度上控制已申请减免业主家的水电用量。
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